Notářský zápis s přímou vykonatelností

Co notářský zápis s přímou vykonatelností znamená

Běžný soudní proces funguje takto: věřitel podá žalobu, soud vynesed rozsudek, rozsudek nabyde právní moci, věřitel podá návrh na exekuci. Celý postup trvá měsíce až roky.

Notářský zápis s přímou vykonatelností tento řetězec zkrátí na první a poslední krok. Dlužník v notářském zápisu předem souhlasí s tím, že v případě prodlení může věřitel rovnou podat návrh na exekuci — bez rozsudku, bez soudního procesu. Notářský zápis sám o sobě je exekučním titulem.

Notář musí zápis sepsat, poučit dlužníka o jeho obsahu a obsah ověřit. Podpis dlužníka (a případně ručitele nebo spoludlužníka) musí být na listině notářsky ověřen.

Kdy věřitelé notářský zápis vyžadují

Nejčastěji u:

Nebankovních úvěrů na vyšší částky — věřitel bez zástavního práva k nemovitosti chce rychlou cestu k exekuci. Notářský zápis mu dává silné zajištění bez nutnosti hypotetního zástavního práva.

Pronájmů nemovitostí — pronajímatel tím zajišťuje rychlé vymáhání dlužného nájemného nebo náhrady škody. Zákon o nájmu výslovně umožňuje notářský zápis s vykonatelností pro nájemní dluhy.

Mezisoukromých zápůjček — pokud si půjčujete mezi fyzickými osobami vyšší částku a věřitel se chce chránit, notářský zápis je silnější než prostá smlouva o zápůjčce.

Co musí notářský zápis obsahovat

Aby byl notářský zápis způsobilým exekučním titulem, musí obsahovat:

Přesnou identifikaci věřitele a dlužníka. Přesné vymezení závazku — výši dluhu, splatnost, podmínky pro přímou vykonatelnost (typicky: dlužník je v prodlení déle než X dní). Souhlas dlužníka s přímou vykonatelností, výslovně formulovaný.

Pokud notářský zápis tyto náležitosti postrádá nebo je neplatný z formálních důvodů, věřitel se s ním k exekutorovi nedostane — musí jít standardní soudní cestou.

Jak se dlužník může bránit

Pokud věřitel podal návrh na exekuci na základě notářského zápisu a dlužník má námitky, má tyto možnosti:

Excindační žaloba (žaloba na vyloučení věci z exekuce) — pokud exekutor postihl majetek, který do exekuce nepatří (majetek manžela, věci potřebné k obživě apod.).

Žaloba na zastavení exekuce — pokud zanikl důvod exekuce (dluh byl zaplacen, pohledávka promlčena, notářský zápis je neplatný).

Návrh na odložení exekuce — soud nebo exekutor může odložit exekuci ze závažných důvodů (těžká nemoc, náhlá ztráta příjmu), nikoli trvale, ale na dobu nezbytně nutnou.

Notářský zápis versus biankosměnka

Historicky věřitelé používali jako zajištění spotřebitelských úvěrů biankosměnky — směnky s nevyplněnými údaji, které věřitel mohl doplnit dle libovůle. Zákon č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru biankosměnky jako zajištění spotřebitelského úvěru zakázal. Notářský zápis s přímou vykonatelností zákon výslovně nezakazuje — ale pokud věřitel požaduje notářský zápis u malé spotřebitelské půjčky, je to neobvyklé a stojí za zvýšenou pozornost.